FAZ SABER, aos que o presente edital de leilão eletrônico e intimação, com prazo de publicação de 10 dias, virem ou dele conhecimento tiverem, ou interessar possa, especialmente ao executado, que no dia 15/07/2025, a partir da data da publicação, até as 14 horas, após 3 minutos consecutivos sem lance, no endereço eletrônico www.schulmann.com.br, o leiloeiro público LEONARDO SCHULMANN, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 - sala 812, telefones 2532-1961/1705, irá aceitar lances e vender em primeira praça, a quem mais der acima da avaliação. Se não houver licitantes, será vendido em definitivo em segunda praça, no dia 17/07/2025, nas mesmas condições, do fim do 1º leilão até as 14h, após 3 minutos consecutivos sem lance, para quem mais oferecer eletronicamente, acima de 50% da avaliação. Os bens penhorados e avaliados nos autos estão descritos como:
IMÓVEL 1: sala 3.501 do Edifício do Condomínio Bokel, sito na Avenida Rio Branco, 245, Centro, Rio de Janeiro, medindo aproximadamente 47 m2; avaliada em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais);
IMÓVEL 2: sala 3.502 do Edifício do Condomínio Bokel, sito na Avenida Rio Branco, 245, Centro, Rio de Janeiro, medindo aproximadamente 47 m2; avaliada em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais);
IMÓVEL 3: sala 3.503 do Edifício do Condomínio Bokel, sito na Avenida Rio Branco, 245, Centro, Rio de Janeiro, medindo aproximadamente 64 m2; avaliada em R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais).
Constam débitos de condomínio no valor de R$ 1.120.394,75 (um milhão, cento e vinte mil, trezentos e noventa e quatro, reais), referente às três unidades, informada pelo administrador do condomínio em outubro de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 89.418,00 (oitenta e nove mil, quatrocentos e dezoito reais) referente a unidade 3.503; no valor de R$ 62.359,00 (sessenta e dois mil, trezentos e cinquenta e nove reais) referente a unidade 3.502; no valor de R$ 48.654,00 (quarenta e oito mil, seiscentos e cinquenta e quatro reais) referente a unidade 3.501.
Por força do disposto no art. 889 do Código de Processo Civil - CPC, o executado terá ciência do dia, hora e local da alienação judicial por intermédio de seu advogado ou, não havendo, por intimação pessoal. O pagamento do valor da arrematação deverá ser feito em até 24 horas após a finalização do leilão eletrônico. O depósito deverá ser feito em única parcela, ou de forma parcelada nos termos do art. 895 do CPC, em qualquer caso com o depósito de pronto de mais 5% (cinco por cento) da comissão do leiloeiro. Ficam os interessados cientes de que é necessário cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes das datas dos leilões para ser autorizado a dar lances. O cadastro será feito no endereço eletrônico do leiloeiro, www.schulmann.com.br, onde também se dará por ciente das demais regras do leilão eletrônico. Ficam cientes ainda de: (a) a possibilidade do bem ser adjudicado pela exequente, nas hipóteses previstas em lei; e (b) a possibilidade de a parte executada, até a assinatura do auto de arrematação ou adjudicação do bem, remir a execução.