FAZ SABER aos que virem, ou conhecimento tiverem, do presente edital de intimação para ciência de leilão eletrônico, com prazo de publicação de 10 dias, especialmente ao executado, que no dia 16/09/2025, a partir da data da publicação, até as 14 horas, após 3 minutos consecutivos sem lance, o leiloeiro público Leonardo Schulmann irá aceitar lances e vender em primeiro leilão eletrônico a quem mais der acima da avaliação o bem a seguir descrito. Se não houver licitantes, será vendido em definitivo em 2º leilão eletrônico, no dia 18/09/2025, nas mesmas condições, do fim do 1º leilão até as 14h, após 3 minutos consecutivos sem lance, para quem mais oferecer eletronicamente, acima de 50% da avaliação. Trata-se de leilão do bem penhorado nos referidos autos, descrito como: imóvel de matrícula nº 134569 no 8º Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro, identificado como situado na Rua Piraquara, 879, apartamento 302, bloco II, Condomínio Edifício Residencial Piraquara, em Realengo, nesta cidade do Rio de Janeiro, com direito à uma vaga de garagem, e a fração de 57/9903 do terreno, medindo 35,00 m de frente e fundos, 203,40 m à direita e 203,20 m à esquerda, confrontando à direita com terreno de Benício Fortes, à esquerda e aos fundos com terreno do vendedor. Há duas torres residenciais (dois blocos), dispondo de área de lazer e de portaria. Bom ponto de localização do bairro, com comércio e serviços próximos. Total avaliado em R$ 180.000,000 (cento e oitenta mil reais). Débitos de condomínio do período de junho de 2014 a julho/2025, cujo valor totaliza R$129.680,39 (cento e vinte e nove mil, seiscentos e oitenta reais e trinta e nove centavos). Não constam débitos de IPTU (matrícula municipal nº 1.987.413-0). Por força do disposto no art. 889 do Código de Processo Civil - CPC, o executado terá ciência do dia, hora e local da alienação judicial por intermédio de seu advogado ou, não havendo, por intimação pessoal. Ficam os interessados cientes de que é necessário cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes das datas dos leilões para ser autorizado a dar lances. O cadastro deve ser feito no endereço eletrônico do leiloeiro, www.schulmann.com.br, onde também se dará por ciente das demais regras do leilão eletrônico. O leiloeiro possui escritório na Travessa do Paço, nº 23, sala 812, telefones 2532-1961/1705. Ficam cientes os interessados ainda de: (a) a possibilidade do bem ser adjudicado pela exequente, nas hipóteses previstas em lei; e (b) a possibilidade de a parte executada, até a assinatura do auto de arrematação ou adjudicação do bem, remir a execução. O pagamento deverá ser feito em até 24 horas após a finalização do leilão eletrônico em única parcela mais 5% (cinco por cento) de comissão do leiloeiro, podendo os interessados apresentar proposta de pagamento parcelado na forma prevista no art. 895 do CPC.
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